משכנתא לנכס מסחרי היא הלוואה הניתנת לצורך רכישת נכס שאינו מיועד למגורים, אלא לשימוש עסקי, כגון חנויות, משרדים, מבני תעשייה, מחסנים, או נכסים מניבים (להשכרה). בניגוד למשכנתא לדיור, ישנם מספר הבדלים מהותיים בתנאים ובדרישות.

אחוזי מימון: לרוב, אחוזי המימון יהיו נמוכים יותר ממשכנתא לדיור. 

רגולציה: משכנתאות עסקיות אינן נכללות תחת אותה רגולציה מחמירה של בנק ישראל כמו משכנתאות לדיור, מה שמאפשר גמישות רבה יותר בתנאים.

חשוב לציין שרק חלק מהבנקים נותנים את השירות הזה.